Когда речь заходит о наследстве, большинство из нас рисует в голове классическую картину: горестные родственники, завещания, нотариусы, дележ квартир и дач. Но есть в этом мире наследственных отношений такая темная лошадка, как выморочное имущество. Это когда наследники не просто не объявились, а их, по сути, нет вовсе – ни по закону, ни по завещанию. Или они отказались от наследства, или признаны недостойными. В общем, имущество висит в воздухе, как неприкаянная душа. И вот тут в игру вступают государство или муниципалитет. В моей практике, а я в этом омуте барахтаюсь не первый год, это одна из самых мутных и, честно говоря, порой безнадежных историй, но с долей азарта, если знаешь, куда копать.
Что такое выморочное имущество: не просто «ничейное»
Давайте сразу по понятиям, чтобы не путаться в трех соснах. Статья 1151 Гражданского кодекса РФ – это наш компас в мире выморочки. Она четко говорит: если нет наследников ни по завещанию, ни по закону, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо никто не принял наследство, либо все отказались от него – вот тогда имущество становится выморочным. Это не просто «ничейное», это имущество, которое по закону переходит в собственность государства или муниципального образования.
В чем нюанс? Если речь идет о жилом помещении (квартира, дом), оно всегда переходит в собственность муниципального образования, где оно находится. А если это что-то другое – земля, деньги на счетах, машины, акции – то это уже федеральная собственность, то есть собственность Российской Федерации. И это, поверьте, две большие разницы в плане бюрократического квеста.
Как это происходит на практике: изнанка процесса
Представьте ситуацию: умер человек. Одинокий, без близких родственников. Или родственники есть, но они, скажем, лет двадцать не общались и знать ничего не хотят. Или вообще все разъехались по разным странам и знать не знают, что кто-то умер. С чего начинается этот вальс выморочки? С открытия наследства, конечно. Нотариус, получив информацию о смерти, начинает стандартную процедуру: проверяет завещание, ищет наследников по закону. И вот тут начинаются наши любимые «танцы с бубном».
Первый шаг: нотариус и его рутина
Нотариус – это первый фильтр. Он делает запросы в ЗАГСы, в банки, проверяет ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), ЕГРЮЛ/ЕГРИП (если покойный был ИП или учредителем). Нотариус не будет проводить детективное расследование с привлечением частных сыщиков. Его задача – убедиться, что нет очевидных наследников. Если в течение шести месяцев после смерти никто из потенциальных наследников не объявляется, не подает заявление о принятии наследства, нотариус фиксирует этот факт.
Мой личный опыт: в 2023 году был случай в Подмосковье. Бабушка, 90 лет, умерла в своей однушке. Ни детей, ни мужа. Только внучатая племянница, которая жила в другой стране и не знала о смерти. Нотариус, естественно, ее не нашел. Через полгода, когда племянница узнала и приехала, было уже поздно – нотариус уже начал подготовку документов для признания имущества выморочным. Пришлось в срочном порядке доказывать родство и восстанавливать сроки принятия наследства через суд. Это был настоящий головняк, потому что суд не очень-то любит «прощать» пропущенные сроки без веских причин.
Второй шаг: вход государства или муниципалитета
Вот тут начинается самое интересное. После того как нотариус констатировал отсутствие наследников, он направляет информацию в соответствующий орган. Если это жилое помещение – в местную администрацию (департамент имущества, комитет по управлению муниципальным имуществом – названия могут отличаться, но суть одна). Если другое имущество – в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) или его территориальные органы.
И вот тут, друзья мои, начинается квест, который порой заставляет меня рвать волосы на голове. Муниципалитеты, как правило, не спешат. У них, знаете ли, своих забот полон рот: бюджеты, дороги, школы. Наследство какого-то там одинокого гражданина для них не всегда приоритет. В моей практике, от момента, как нотариус «отфутболил» дело в администрацию, до того, как они реально начали шевелиться, могло пройти от полугода до полутора лет. Они часто ждут, пока кто-нибудь «напомнит» им о существовании этого имущества. А напоминают, как правило, либо соседи, которые хотят, чтобы заброшенная квартира не превратилась в притон, либо я, когда пытаюсь понять статус объекта для потенциального клиента.
Трудности и «подводные камни»
- Поиск информации: как я уже говорил, найти все сведения о выморочном имуществе – это отдельный вид искусства. Единой базы нет. Приходится мониторить нотариальные палаты (они не всегда публикуют такую информацию), местные администрации, Росреестр (по запросам о собственниках).
- Состояние имущества: выморочное имущество – это почти всегда убитая квартира или дом. Никто за ним не следил, никто не платил коммуналку. Зачастую там может быть долг за ЖКУ, который переходит к новому собственнику (государству/муниципалитету). Вспоминаю случай в 2024 году, когда одна такая квартира в старом фонде оказалась с долгом в 300 тысяч рублей за коммуналку и треснувшей несущей стеной. Муниципалитет, конечно, получил ее, но радости от такого «подарка» у них было мало.
- «Оккупанты» и посторонние: часто в таких квартирах могут жить люди, которые не имеют к ней никакого отношения – дальние родственники, знакомые, а то и вовсе бомжи. Выселить их – это отдельная песня, требующая судебных процедур. Муниципалитет, став собственником, должен будет этим заниматься.
- Бюрократическая волокита: получение свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества – это не раз плюнуть. Требуется куча документов, запросы, согласования. В моем опыте, эта модель «получения свидетельства на выморочку» имеет особенность: отделы по управлению имуществом часто требуют не просто справку от нотариуса, а полноценное судебное решение о признании имущества выморочным, даже если ГК РФ позволяет им получить его без суда. Это неписаное правило, которое добавляет полгода-год к срокам.
Мои кейсы и «лайфхаки»
Один из самых запомнившихся кейсов был в 2023 году. Квартира в Москве. Собственник умер, наследников не было. Квартира стояла год закрытая. Соседи жаловались на запахи. Мне удалось выйти на Департамент городского имущества Москвы. Казалось бы, Москва – все должно быть по струнке. Ан нет. Переписка с ними шла полгода. Я им отправлял запросы, они мне – отписки. В итоге, пришлось буквально «сидеть на телефоне» и «долбить» их ответственных лиц, пока они не выдали нотариусу запрос на свидетельство о праве на наследство. Лайфхак: не стесняйтесь звонить и постоянно напоминать о себе. Даже если вам кажется, что вы навязчивы, это единственный способ сдвинуть бюрократическую махину с мертвой точки. Запомните фамилии ответственных лиц, их прямые телефоны, если удастся. Это ваш золотой ключик.
Еще один лайфхак: если вы, как частное лицо, заинтересованы в покупке такой квартиры (а это возможно, когда муниципалитет или Росимущество оформят ее на себя и выставят на торги), начните мониторинг заранее. Заявки на торги по продаже муниципального имущества обычно публикуются на сайтах местных администраций или на официальных торговых площадках. Это не секретная информация, но ее надо уметь найти. Изучите архивы торгов, чтобы понять ценообразование и конкуренцию в вашем регионе. В моем опыте, самая выгодная покупка выморочки – это через электронные торги, но к ним нужно быть готовым: иметь аккредитацию на площадке, электронную подпись, аванс.
Предостережение: никогда не пытайтесь «занять» выморочное имущество до того, как оно оформлено государством. Это уголовка. Были случаи, когда люди пытались вселиться в пустующие квартиры, сделать там ремонт, а потом доказывать, что они там жили. Это не работает. Вас выселят, да еще и статью пришьют. Государство – собственник серьезный, и шутить с ним не стоит.
И еще один тонкий момент: проверяйте наличие завещания не только у нотариуса по месту открытия наследства, но и через единую нотариальную базу, если есть подозрения, что завещание могло быть составлено в другом городе. До 2014 года такой единой базы не было, и это была настоящая лотерея. Сейчас стало проще, но все равно не все нотариусы оперативно вносят данные, или были старые завещания, которые не попали в систему. В моем опыте, эта «дыра» в старых данных – настоящая засада. Я однажды потратил месяцы, доказывая отсутствие наследников, а потом всплыло завещание от 2010 года, оформленное в другом регионе. Пришлось начинать все сначала.
Отказ от ответственности
Эта статья носит исключительно информационный характер и основана на моем личном опыте и понимании российского законодательства на 2025 год. Законодательство постоянно меняется, и каждый случай уникален. Не используйте информацию из этой статьи как единственное руководство к действию. Всегда обращайтесь за профессиональной юридической помощью для решения конкретных вопросов, связанных с наследством и выморочным имуществом.
