Продаешь авто/квартиру? Не стань жертвой мошенников!

Продажа автомобиля или квартиры – это не просто сделка, это целая эпопея, на которую уходят нервы, время и, к сожалению, иногда деньги. Особенно в наших российских реалиях 2025 года, когда мошенники стали изощреннее, чем когда-либо. Я, как человек, который за свою жизнь продал не один десяток активов – от квартир в новостройках до коллекционных автомобилей, набил немало шишек и выучил уроки, которые не найти в учебниках по юриспруденции. Хочу поделиться с вами этим опытом, чтобы вы не стали очередной жертвой.

Первый шаг: фильтруйте входящие звонки и сообщения

Помните золотое правило: если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это, скорее всего, ложь. Мошенники играют на наших эмоциях: жадности, срочности, усталости. В моем опыте, первый звоночек часто звучит так: «Я готов купить прямо сейчас, без торга, но я в другом городе/стране/на вахте, давайте задаток переведу на карту». Это классический развод. Никаких задатков на карту, тем более, если вы не виделись с покупателем и он не осматривал товар. Помните: задаток – это серьезная сумма, которая подтверждает намерения обеих сторон и, как правило, оформляется документально.

Был у меня случай с продажей одной из моих машин. Звонит мужичок, такой напористый, говорит: «Давай задаток переведу, только скидку дай, а то срочно уезжаю». Я сразу чую подвох. Кто ж так машину покупает, не глядя? Предложил ему прислать доверенное лицо для осмотра и оформления договора, а задаток – только после этого и в офисе. Он сразу слился. Запомните: любая спешка со стороны покупателя – это красный флаг. Нормальный человек будет тщательно проверять такой дорогой актив.

Продажа авто: минные поля и подводные камни

Автомобильный рынок – это вообще отдельная песня, минное поле для продавца. Здесь орудуют не только прямые мошенники, но и целые армии «перекупов», которые готовы выжать из вас последние соки.

«Перекупы»: как не попасться на их удочку

Они – мастера обесценивания. Приезжают толпой, с толщиномерами, сканерами, и начинают искать несуществующие дефекты. В моем опыте, они всегда найдут «кривой лонжерон», «крашеную дверь», «стучащий двигатель», даже если машина только что с ТО. Их цель – сбить цену до неприличия. Лайфхак: никогда не показывайте машину один. Пригласите друга, который разбирается в авто, или просто человека, который будет рядом. Важно, чтобы они видели, что вы не один и готовы отстаивать свою позицию. Если они начинают давить, спокойно говорите: «Извините, цена такая, если не устраивает – поищите другие варианты». Не поддавайтесь на их «сейчас или никогда».

Еще один их трюк: «Давайте оформим договор на меньшую сумму, чтобы налог не платить». Никогда не соглашайтесь! Если что-то пойдет не так, вы потом ничего не докажете. Всегда указывайте полную, реальную стоимость в договоре купли-продажи (ДКП). Это ваша страховка.

Оплата: наличные, карты и «куклы»

При продаже авто, особенно дорогого, вопрос оплаты стоит остро.

• Наличные: Если покупатель приезжает с пачкой налички, всегда настаивайте на пересчете и проверке купюр в банке. Не в банкомате! В банке, через кассу, где кассир проверит каждую купюру на подлинность. Однажды, при продаже одной из моих машин, покупатель приехал с пачкой налички. Ну, думаю, ладно, пойдем в банк проверять. А там — сюрприз: половина купюр оказались «куклами». Слава богу, не взял сразу, всегда проверяю.
• Перевод на карту: Никогда не передавайте автомобиль до того, как деньги реально поступят на ваш счет и будут доступны для снятия. Не верьте скриншотам! Мошенники могут показать фейковый скриншот или сделать перевод, который потом отзовут. Только фактическое зачисление денег на ваш счет, которое вы видите в своем банковском приложении. И никаких «я вам сейчас СМС-код пришлю, чтобы подтвердить перевод». Это попытка получить доступ к вашему мобильному банку.

Продажа квартиры: сделки века и скрытые ловушки

Квартира – это актив на миллионы, и здесь ставки куда выше. Мошенники здесь действуют тоньше, играя на бюрократии и юридических тонкостях.

Проверка покупателя и документов

Мой личный опыт подсказывает: никогда не ленитесь проверять покупателя. Удостоверьтесь, что его паспорт настоящий, что он тот, за кого себя выдает. Посмотрите на него внимательно, попросите показать оригинал паспорта, а не копию или фото. Сверьте фото в паспорте с лицом. Кажется банальным, но многие игнорируют.

С квартирой было сложнее. Продавал я однушку в Марьино. Приходит «покупатель», такой интеллигентный, в очках. Говорит, что ему срочно, и готов даже выше рынка дать, но есть одно «но» – ему нужно, чтобы я на него доверенность оформил, а он потом сам все доки оформит. Классика же! Это попытка получить полный контроль над вашей квартирой, а потом продать ее по подложным документам или оформить на себя. Всегда отвечайте: «Все сделки только лично и через нотариуса/банк».

Оплата и безопасность сделки

Здесь есть несколько вариантов, и каждый со своими нюансами:

• Банковская ячейка: До сих пор популярный способ. Деньги закладываются в ячейку, доступ к которой у покупателя появляется после регистрации перехода права собственности на квартиру. Но и здесь есть свои «но». Важно правильно составить договор аренды ячейки и договор доступа. В моем опыте, обязательно прописывайте условия доступа: только при наличии зарегистрированного ДКП с отметкой Росреестра. И никогда не соглашайтесь, чтобы покупатель забирал деньги из ячейки до регистрации сделки.
• Аккредитив/Эскроу-счет: Самые безопасные варианты на 2025 год. Деньги хранятся на специальном счете в банке и перечисляются продавцу только после выполнения всех условий договора (обычно, после регистрации перехода права собственности). Это минимизирует риски, так как банк выступает гарантом. Я всегда настаиваю на аккредитиве при сделках с квартирами, это убирает головную боль с проверкой налички и риски с ячейкой.
• Наличные «из рук в руки»: Категорически не рекомендую. Это слишком рискованно. Вы не сможете проверить подлинность такой огромной суммы, а риски грабежа после сделки возрастают в разы.

Проверка «чистоты» квартиры

Хотя вы продавец, вы должны знать, что покупатель будет проверять вашу квартиру вдоль и поперек. И мошенники этим пользуются, придумывая несуществующие обременения, чтобы сбить цену. Будьте готовы предоставить все документы:

• Выписка из ЕГРН: Она покажет, кто собственник, есть ли обременения (ипотека, арест), кто был собственником ранее. В 2025 году ее можно получить онлайн через Госуслуги или МФЦ. Закажите ее сами, чтобы быть в курсе.
• Справки об отсутствии задолженностей: За ЖКУ, капремонт.
• Архивная справка о зарегистрированных лицах: Важно, чтобы в квартире не было «прописанных» людей, которые потом могут создать проблемы (например, бывшие супруги, дети, отказники от приватизации).

Мой совет: если покупатель начинает мутить воду, говорить, что «в выписке какая-то странная запись», и требует скидку, не ведитесь. Закажите новую выписку, покажите ее юристу. Шило в мешке не утаишь, и если с квартирой все чисто, вы это докажете.

Общие «лайфхаки» для любой сделки

Независимо от того, что вы продаете, есть универсальные правила безопасности:

1. Не спешите: Мошенники всегда торопят. Нормальная сделка требует времени на проверку документов, осмысление, принятие решения.
2. Никогда не передавайте оригиналы документов: Только копии, и то, если это действительно необходимо для проверки. Паспорт, СТС, ПТС, свидетельство о праве собственности – все это должно быть у вас до момента завершения сделки.
3. Встречи в безопасных местах: Для осмотра авто – людные места, парковки торговых центров. Для переговоров по квартире – в офисе риелтора, банка или нотариуса. Избегайте встреч в безлюдных местах, у себя дома (если это не осмотр квартиры) или в подозрительных офисах.
4. Юридическая поддержка: Если вы не уверены в своих силах, наймите юриста или опытного риелтора для сопровождения сделки. Затраты на их услуги окупятся вашей безопасностью и спокойствием. На сделках с недвижимостью это просто мастхэв.
5. Доверяй, но проверяй: Это мой девиз по жизни, особенно в финансах. Помните, что каждый продавец и покупатель в первую очередь защищает свои интересы. Будьте бдительны.

Надеюсь, мой опыт поможет вам пройти процесс продажи без потерь. Рынок – это джунгли, но с правильными знаниями и долей осторожности вы выйдете из них победителем. Удачи!

***

Отказ от ответственности: Данная статья содержит личные мнения и опыт автора и не является юридической или финансовой консультацией. Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Автор не несет ответственности за любые решения, принятые на основе данной информации. Перед совершением любых сделок с недвижимостью или транспортными средствами рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам и специалистам.